楼市向上?还是向下?看2019年大庆楼市走势

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月02日

  原题目:待解2019·楼市

  在履历了客岁商品住房销量降幅持续收窄、价钱根基不变、二手住房买卖持续活跃的成长态势后,本年大庆楼市若何成长?将呈现哪些新常态?

  大庆楼市向上?向下?

  2018年,中国楼市是波涛壮阔的。

  决策层多次重申“房住不炒”的定位,各线城市调控政策持续高压,限购、限贷、限价、限首这套“四限组合拳”易紧难松,不竭升级,让2018年成为了“史上最严调控年”。

  在履历了2018年商品住房销量降幅持续收窄、价钱根基不变、二手住房买卖持续活跃的成长态势后,2019年大庆楼市走向若何?房价是涨仍是跌?楼市将呈现哪些新常态?什么样的房子最受接待?哪个时间节点入市最适宜?就此,记者进行了深切采访。

  大庆楼市有点儿“冷”,商品房、二手房成交面积下降6.9%

  2018年6月,王玉超卖了本人在湖滨教师花圃的住房,又在统一小区,采办了别的一套。

  为什么这么折腾了一下?本来,王玉超以前的房子是一楼,面积87平方米,是一套两居室。

  可是孩子顿时要上幼儿园了,岳母预备过来照应,住在哪里成了问题。思来想去,王玉超卖掉了两居室,在统一个小区采办了一套三居室。在2018年,有不少报酬改善糊口换了大房子,也有一些人,为了孩子能进勤学校,采办了学区房。

  2018年的统计数据显示,全市(含四县)新建商品房核准预售面积187.8万㎡,同比增加36.6%。此中:商品住房核准预售面积174.1万㎡、15112套,同比别离增加111.9%、98.9%。市区新建商品房核准预售面积153.4万㎡,同比增加25.5%。此中:商品住房核准预售面积145.2万㎡、12163套,同比别离增加99.6%、83.4%。

  全市(含四县)商品房、二手房共成交501.2万㎡,同比下降6.9%。此中:商品房发卖155.2万㎡,同比下降24.2%;商品住房成交均价4684元/㎡,同比下降1.2%。二手房成交345.9万㎡,同比增加3.7%。市区商品房、二手房共成交413.4万㎡、48397套,同比别离增加-7.5%、-5.9%。此中:商品房发卖103.8万㎡,同比下降27.6%。商品住房成交均价5274元/㎡,同比上涨7.3%。二手房成交309.6万㎡、38426套,同比别离增加2%、2.3%。

  市区商品房库存面积415.25万㎡,较2017岁尾上升45.7万㎡。此中:商品住房库存面积216.6万㎡、19145套,较2017岁尾上升52.2万㎡、添加3773套,去化周期为29.09个月,处于国度划定合理区间。

  二手房市场两极分化,“三好房子”从来不缺客户

  当张昊在为本人的新房盘桓在各个楼盘售楼部时,美娜曾经在春风新村四区选中了一套80平方米的住房。

  “买这套房子,纯粹是为了给孩子上学用。2012年买首套房时晓得这个小区不是学区房,但其时并没有在意,由于孩子的户口跟着姥姥,姥姥的房子是学区房。后来教育部分出台了‘重生入学严酷按照衡宇所有权证和户口簿实行划片办理’的新规,孩子要想上重点学校,只能再买一套学区房了。”美娜说。

  大庆融客通房地产经纪公司房产经纪人周林处置地产行业曾经有20年了,他履历过大庆楼市的火爆,也履历过楼市的“冰点”。

  他告诉记者,无论什么时候,“三好房子”从不缺客户。“一好”是学区房,大庆现行的入学政策是权利教育学校实行免试、就近入学,良多家长为了让孩子享受优良的教育资本,纷纷采办学区房。“二好”是地段好。地段好的房子,同样不缺客户。“三好”是户型好。与以往追求面积大分歧,现在100平方米摆布的户型最受市场接待,满足了刚需一族“面积不要太大,最好三室”的需求。

  大庆市佰顺鸿居房地产经纪无限公司董事长平安告诉记者,目前大庆买房子次要有四类人群:一类是中年人,换大房子,属于改善型,这类人群买房子很是隆重理性;一类是年轻人,成家置业,属于刚需型,这类人群买房子根基都要求一步到位;一类是老年人,换房子是为了离后代更近些,这类人群的换房方针次要是当前代住房小区为主;一类是外埠人,在大庆打拼多年小有积储,就采办一些老区的房子安靖下来,也属于刚需型。这四类购房者支持着大庆的二手房市场。

  “四类置业者也让本年的大庆二手房市场呈现了两极分化:核心地段、物业好、情况好、购物便利的房子,好成交。而偏僻地域,房龄又偏大的小区,由于采办人群无限,成交难,房子也底子卖不上价。”平安说。

  大庆盛世龙鼎房地产经纪无限公司总司理高培英则暗示,跟着二胎政策的铺开,140平方米以上的大户型将成新需求。

  楼市逐步回归理性,房地产行业更多表现为“去投资化”

  对购房者来说,闭着眼买房都能赔本的时代过去了;对开辟商来说,只需开盘就能被抢光的时代也过去了。

  2016年起头,大庆楼市逐步回归理性,楼市起头吻别“黄金时代”,房地产行业正式辞别快速增加、高额利润的通道,渐入“白银时代”。

  从汗青成长的轨迹看,大庆房地产行业线年,成长至今正好颠末了20个岁首。这20年来,履历了多次低谷到上涨再到低谷再到上涨的变化,大庆房地产市场逐步成熟。

  “1998年-2001年,大庆衡宇价钱为800-1200元/平方米。到了2003年,起头走向第一个小阳春,其时房价最高为1600元/平方米。2003年岁暮的时候,房价更是涨到了2000元/平方米。2003年-2006年,跟着全国房地产行业进入低谷,大庆的房地财产进入了低谷期,但房价曾经涨到了3500元/平方米。2009年,大庆房价达到了4000元/平方米。2011年,“5”字头房价起头呈现。随后,“6”字头、“7”字头的房价接踵而至。终究,在2013年,大庆楼市创下了每6分钟就成交一套的火爆记实。从2014年起头,楼市起头急刹车,无论是成交量仍是成交面积双双下降。房价虽说波动不大,但发卖速度较着放慢。这种形态,不断延续到了2018年。”从业20年,周林对大庆楼市走势,了然于心。

  “在房住不炒的根基认知下,加之租赁市场的成长,楼市总体降温,回归理性的势头完全构成。”高培英暗示。在她看来,“白银时代”是一个愈加讲究专业、愈加专注产物、愈加关心品牌的时代。地产行业的黄金十年,更多的时候更像是虚拟经济,资金稠密,热钱流入,房地产市场过度繁荣,得到了房地产市场本是实体经济的属性。而进入“白银时代”,房地产行业的实体经济属性起头回归。将来,房地产行业的利润虽然不像本来那么高了,但仍然是一个不错的行业。

  “在新常态之下,市场情况发生了变化,这个时候就要求我们每小我都要调整。就楼市而言,精益化是将来房企成长标的目的,房地产行业将会愈加健康,愈加合理。”大庆师范学院经济办理学院讲师王植荔暗示。

  “白银也是贵金属。所谓的‘白银’,不只仅是成色的变化,房地产行业的利用功能也发生了变化,房企的转型是必然的。将来,房地产行业将成为旅游、养老等财产的载体,不再纯真地表现为投资属性,更多地表示为去投资化。”东北石油大学经济办理学院传授赵俊平认为。

  本年大庆楼市“稳”字当头,将来可期

  楼市、房价是人们永久谈不完的话题,无论涨跌,城市牵动无数人的心。

  每年的楼市走向,各地城市以地方精力为基准,因城施策。能够说,风往哪儿吹,市场就往哪儿走。

  跟着稳地价、稳房价、稳预期这“三稳”被列入住建部2019年十项重点使命之首,其主要性不言自明。对于房地产市场来说,不变名列前茅。但需要指出的是,不变其实是双向调理,大涨不是不变,暴跌也不是不变。

  那么,2019年,大庆的房价又会走出一波如何的行情呢?

  黑龙江八一农垦大学传授、计谋办理专家韩光鹤认为,支流仍是稳字当头,房价稳中有降或小幅波动,不会大涨也不会大跌。“2019年的楼市在很大程度上该当是一条程度直线,无论是向上仍是向下,空间都长短常无限的。”

  在韩光鹤看来,大庆房价将两极分化,一部门学区房、好地段房的房价会持续坚挺,一部门偏僻地域房价则会下调,全体房价该当与2018年持平。

  对刚需一族来说,房子终归是要买的。那么,什么时候买房合适呢?

  “对于准购房者来说,买房大可不必关怀房价走势,只需本人有需求就能够买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准,一方面,刚需买房更多是自住,只需价钱、配套、户型各方面都根基满足就能够。”周林说。

  “当然,买房也不克不及盲目,特别对刚需一族,要对本人有清晰的认识,如付款能力、还贷压力以及将来5-10年家庭收入预期和将来家庭人员变化等。别的,在目前信贷情况下,贷款成本逐步提高,不宜过度透支以求一步到位。最初,统一价钱下,三居比两居好,房龄节制在20年以内,给将来换房下家留出贷款年限,不必然非要追求新房准新房,但一些朝向欠好,户型犯警则的房源不建议考虑。”高培英认为。

  “从持久看,我仍是看好大庆楼市的,大庆有蓝天、有碧水、有温泉、有湿地,天然情况漂亮。跟着经济的持续成长,大庆城市扶植和社会管理也取得了长足前进,正在成为城乡居民认同感、骄傲感、获得感不竭提拔的幸福城市。所以,大庆楼市将来可期。”赵俊平暗示。

  大庆日报记者 戴小民

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