大庆房价重现3字头 楼盘开盘集体“惠”战真降价还是噱头

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月19日

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  大庆房价重现3字头 楼盘开盘集体“惠”战真降价仍是噱头

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  2013年07月24日08:39

  东北网7月24日讯 让胡路区爱丁堡别墅区附近的蓝湾华府,3666元/平方米起价;春风新村八一农垦大学北侧的国际花都,3700元/平方米起价;金融官邸5千元抵5万元钜惠全城;状元府苑200万元名校置业基金火热派发;大庆(楼盘)唐人核心与新浪乐居结合推出清盘团购特惠勾当,最低465元/平方米,部门尾盘1万抵11万……6月中旬以来,大庆一些楼盘迎来开盘季,有些楼盘或打出“3字头”房价,或给出大幅度让利,集体“惠”战。

  消逝5年的“3”字头房价重出江湖,是真优惠,仍是只为吸引置业者眼球的噱头?目前大庆实在的房价是几多?接下来房价是向上仍是向下?

  “3字头”房价重现江湖

  比来,有不少市民打来德律风征询,问题次要集中在两个方面:一是3000多一平的房价能否实在,还有就是若是房价真的这么低了,那么能否意味着大庆的房价曾经见底?

  市民李先生说,前几天他开车颠末油田公司大楼门前时,路右侧一个高空告白牌惹起了他的留意,告白牌上写着3666元/平方米起,并且项目地址就在奥林小区南侧。这让李先生很惊讶:“奥林小区的房子曾经卖到六七千一平方米了,大庆房价均价都曾经接近5000元了,这个起价为啥低了1000多元呢?”

  无独有偶,家住高新区新城枫景的高先生有一天在翻报纸的时候看到了如许一则告白:过了这个村没有这个价,国际花都3700元/平方米起价。看到楼盘就在八一农大败100米处,高先生心动了:2008年的时候,大庆的房价每平方米就曾经跨越3000元了,5年后的今天,在“5字头”横扫新房开盘价的当下,这个价钱太值了,看来大庆的房价要降了。

  “3字头”房价重现江湖,能否真如置业者所期盼的那样,房价鄙人降吗?

  7月16日,记者以购房者身份,别离致电蓝湾华府售楼部和国际花都售楼部。

  蓝湾华府售楼员告诉记者,蓝湾华府一共是7栋室第、400套住房,此中平层是5栋,其余两栋是13层高的小高层。房子曾经是现房,交钱就能够拿钥匙。3666元/平方米的房子只是两栋小高层的顶楼房源,面积在80平方米摆布。其他楼层和平楼的房价要贵一些,均价在4500元/平方米。

  国际花都售楼员则告诉记者,楼盘此刻还没有开盘,正在进行内部认筹。3700元/平方米的房子是高层的一些房源,具体有几多套、在哪一层目前还未具体确定,但房源必定不会多。她建议记者到售楼部实地查看。当记者问若是缴纳5000元现金加入内部认筹,能否就必然能买到3700元一平米的房子?售楼员说不克不及包管。

  不难看出,“3字头”起价的房源确实具有,但更多的倒是发卖商的一种营销策略。

  大都楼盘价钱坚挺

  “3字头”房价呈现,让置业者仿佛看到了房价下跌的曙光。可按照记者的查询拜访,如许的超低开盘价,在大庆本年新开的楼盘中,可谓是凤毛麟角。

  记者查询拜访领会到,本年大庆续建、新建的地产类项目,加在一路有30处摆布。曾经开盘或正在进行内部认筹的有20多处。

  从开盘的楼盘看,大部门房价的起价都在4500元/平方米摆布,均价根基在4900元/平方米摆布。以正在热销的楼盘为例:乾和城均价4950元/平方米;美亚北湖湾1号均价4600元/平方米;阳光嘉城三期均价4800元/平方米;大庆国际金融核心均价5400元/平方米;联想科技城起价4900元/平方米,均价5050元/平方米;地方大城市起价4700元/平方米,均价5300元/平方米;尝试中学附近的朝阳丰起价4900元/平米米,均价5500元/平方米。统一区域的状元府苑,虽然还没有开盘,但由于属于学区房,业内人士阐发,起价也不会低于4900元/平方米。

  虽说是一种营销手段,但“3字头”的房价,仍是实在吸引了置业者的眼球。

  那么,对于统一个区域的开辟商而言,这种超低起步价的楼盘会不会对他们形成影响呢?记者采访了几家开辟商,相关担任人暗示,“3字头”房价对他们的发卖策略和订价并没有太大影响。

  一个房源曾经发卖2/3的开辟商暗示,虽说他们的房子与国际花都同处一个区域,但本人开辟的小区曾经是现房,交钱就能够入住,因而不会与他们的意向客户的选择有所冲突。

  而别的一位开辟商则暗示,“3”字头的房价只是起步价罢了,这个“起”字就大有学问了:等客户到了售楼部就会发觉,本人满意的房源,价钱根基都接近“5字头”了。“3字头”房源就算有,也仅是没有什么选择余地的几套罢了。“3字头”也许会吸引一些置业者的关心,但真正能让他们掏腰包的,除了价钱,更多的仍是房子能否真正合适他们的要求。

  小冯是八一农大附近一个楼盘的发卖参谋。他告诉记者,受国度调控政策影响,三四月份时大庆二手房发卖爆棚。那时候,新房发卖量有所下降,5月下旬起头,来看新房的客户起头添加。“3字头”房价呈现后,来看盘的客户也漫谈到这个话题,还扣问小冯他们的楼盘啥时候降价。“当客户颠末领会,真正大白超低起价并不料味着房价真正下降时,他们也就不再把3字头跟房价下降联想到一路了。”忙碌的小冯还告诉记者,此刻根基两三天他就能成交一套房子,比岁首年月添加了不少。

  大庆房价涨仍是降?

  房价,不断都是老苍生最为关心的话题。客岁岁暮,大庆各媒体都请专家预测过2013年大庆房价的走势。总结各方概念,却都是一个结论:涨。

  按照专家们的阐发,跟着原材料和人工成本的上涨,大庆新建商品房的扶植成本也在不竭地上升。更有业内人士算出,建筑成本、地盘成本还有各项税费加起来,在大庆建一平方米房子的成本就在3500元摆布。若是再加上发卖、办理等多项成本投入,新建商品房每平方米的成本至多要4000元。建筑成本的添加会导致大庆新建商品房的价钱上升。

  而来自房管部分的权势巨子数据也显示,1-6月份,市区新建商品住房成交均价为5051元/平方米,同比增加4.49%,呈现小幅上涨的态势。正如多年处置房产发卖的徐晓东所言,大趋向就是涨。但这个涨不再是2008年时的大涨、暴涨,而是平稳地涨、迟缓地涨。

  与业内人士的概念分歧,靠炒房赚到第一桶金的杨志远却并不如许认为。

  杨先生本来是一名油田职工。闲暇的时候他就做些小买卖。2005年,在报纸上看到让胡路丰泽园小区商服、车库拍卖的通知布告后,他报了名,并最终以单价3万元的价钱采办了两个小商服,以单价3.3万元的价钱采办了两个车库。买到手第三天,两个商服就别离以5万元、5.5万元卖出,小赚了一笔。初尝甜头的杨先生起头把业余时间都放到了炒房子上。几年下来,曾经具有了百万家产。

  本年3月份,国五条出台后,看到业主们彻夜列队过户,灵敏的杨先生认识到,这是一波大行情,电光石火。于是,他把本人手里的4套房子全数挂牌出售。现实的环境正如他料想的那样,由于政策没有落地,大庆二手房市场很快“退烧”,房价起头下降。而跟着创业城的交付利用,市场又推出大量存量房,二手房市场“落井下石”。

  杨先生说,“3字头”房价虽然是开辟商的发卖噱头,但前几年为什么没有“3字头”的房子呢?呈现“3字头”就申明房地产市场发生了变化。

  不管是噱头仍是实在惠,现实倒是新房房价在上涨,而二手房的成交量也起头平稳回升。

  那么刚需一族是不是曾经到了出手的最佳时间了呢?

  房产经纪人陈向光说,他经常会碰到期待房价跌到谷底的人,这些人就跟炒股票一样,天天在等抄底,可是又有几个能晓得谷底在哪儿呢?所以,在感受价钱合适的时候就该当收网,如许才能买到本人对劲的房子。

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