大庆新房交易价格同比涨16% 前7月新房均价4906元

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月02日

  ●二三线城市限购期近,楼市再添“挤出效应”

  ●下半年衡宇价钱走向,升温说、降温说并存

  东北网8月22日讯 记者从市房产部分领会到,1-7月,大庆市新房买卖均价为4906元/平方米,与客岁同期比拟涨16%。

  大庆房价上涨的缘由安在?在一些二三线城市也将实施楼市限购之际,房价将来走势是向上?仍是向下?记者进行了查询拜访采访。

  大庆房价1-7月同比涨16%

  本年蒲月份,市民韩先生在高新区以5100元/平方米的代价买了一套房子,日前,他兴奋地告诉记者:“我可赚到了,那房子曾经涨到5500元/平方米了。”不但韩先生买的房子跌价了,记者从市房产部分领会到,本年1-7月,大庆新房价钱同比客岁涨幅约为16%。

  来自市房产部分的统计数据显示,本年1-7月份,全市新房完成买卖15061套,实现买卖额78.27亿元,完成买卖面积159.51万平方米,买卖均价为4906元。同比客岁,以上几大目标都呈上升趋向,此中买卖均价,涨幅约为16%。

  解析房价刚性需求增加是主因本年,国度先后出台了一系列房地产调控政策,然而大庆的房价并没有因而而下降。前7月,大庆市新房均价同比涨16%,什么缘由使大庆房价不降反升?

  缘由一:刚性需求添加

  因为近一两年大庆市中直企业大量招工,一些在外埠成长的职工后代纷纷前往大庆工作,而他们适逢婚龄,以致婚房需求增大。

  同时,跟着大庆经济的快速成长,吸引了良多外埠企业投资,外来人才的入驻,也使得刚性需求添加。

  “需求添加,房价就会只升不降。”上策房产司理人孙凯阐发说。

  缘由二:投资热助涨

  大庆楼市中投资性购房所占的比例,孙凯说“可不小”。

  “就拿本年1-6月二手房完成的买卖量9034套来估算,我认为有15%摆布是投资性购房;而买卖的13159套新房中,至多25%是投资性购房。”孙凯认为,楼市投资热,也助涨大庆房价居高不下。

  缘由三:限购“挤出效应”

  国务院前段时间提出,“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范畴”,孙凯感觉,调控政策的挤出效应也是大庆房价坚挺的缘由。

  “受限购的影响,一些想在外埠投资房产的市民,起头在当地购房。还有一部门人,担忧限购政策延长至大庆,所以提前购房。”孙凯说,他认为,限购的这种“挤出效应”,不但在大庆具有,在其他的二三线城市表现得更为较着。

  房价走向上涨?下滑?据领会,本年大庆市曾经上市和打算上市的楼盘约有40个。面临新楼盘集中上市及即将降临的二三线城市限购政策,大庆房价将走向何方?房产经纪公司司理田壮认为,从岁首年月到此刻,房地产市场持续升温,多个新楼盘缔造了开盘3天发卖80%房源的业绩。无论是市民的刚性需求仍是投资需求,城市让房价稳中有升。同时,跟着我市地盘的供应量不竭削减,地盘稀缺导致地价上涨,这就意味着开辟商的成本添加了,房价也必然会“水涨船高”。

  房产发卖经纪人薛齐则认为,房价和其他商品一样取决于供求关系,和成本关系不大。房价居高不下,它的底子缘由就是求过于供。本年,我市上市和打算上市的楼盘大约40个,仅龙凤区、高新区就开辟了10多处楼盘,供与需间的差距越来越小。“开盘3天发卖80%房源”现象不会太多。跟着目前部门楼盘推出打折优惠勾当来看,大庆房价已现“降温”踪迹。

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