常州二手房节后升温刚需小户型受追捧

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月17日

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  “金三银四”购房季,不少置业者便起头了看房选房,展开新一年的购房打算,二手房市场近期也迎来了节后第一轮置业客流。连日来,记者走访我市二手房市场领会到,开年当前二手房买卖价钱总体平稳,低总价的两居室和小三房最受市民青睐,与之相反,面积较大的改善型房源因为总价相对较高,成交周期较着拉长。

  节后市场敏捷升温

  周一晚上7点,记者颠末常居地产弘阳广场店看到,门店内七八位工作人员仍在严重地忙碌着,前台欢迎到店客户,后台德律风不竭。房产经济人姜长林正与一户房主进行德律风沟通,约好第二天上午带两档客户过去看房。趁工作间隙,姜长林告诉记者:“二手房买卖相对于年前来说好了良多,每天到店的客户量和待看量都连年前增加了一倍多,平均下来一天要带3-5档客人看房。”

  姜长林说,进入3月以来,客户的求购志愿较着添加,下手的速度也出格快,不到半个月,他就成功完成了两套二手房买卖。“与新房比拟,很多二手房有价钱低、配套全、拎包入住等劣势,所以颇受购房者接待。”

  店长郭红娟暗示,春节事后,门店很快就进入形态,蓄客、回电、带看,活跃的工作空气敏捷构成。仅今天一天,他们就欢迎了近20位客户。有些客户是为孩子上学找学区房,也有些客户为父母养老寻找舒服型社区。

  “开年后,因为买卖两边都急于领会本年的市场行情,所以比来到店征询的客户出格多。”上城地产万水美兰城店店长吕班师也暗示,从目前形势来看,本年的二手房市场仍然值得等候,门店的效益也在稳步提拔。

  “通过门店近期的统计数据来看,目前的求购人群环比上涨了30%摆布,能够说真正进入了市场合说的‘金三银四’;市场上的房源量日均递增在5%摆布,挂价没有呈现大幅度上扬,大致与年前持平。”吕班师说。

  两居室和小三房成刚需族首选

  在“房住不炒”的总基调下,楼市的“虚火”得以降温,二手房市场也越来越多的反映出自住需求。记者从多家二手房中介公司领会到,不少置业者都在寻觅总价相对较低、面积在88-110平方米的刚需户型,若是是房龄在5年以内的次新房源,则更为抢手。

  “主城区热点成交区域次要集中在飞龙板块、三井板块、勤业板块以及青龙板块。”吕班师说,从目前成交环境来看,八成以上用户都属于刚需,客户初次置业大多会选择90平方米摆布的小户型,且周边糊口配套相对成熟的区域,以满足自住需求。同时,购房者春秋趋于年轻化,衡宇质量、栖身情况、小区物业等都是主要的考虑要素。

  市场敏捷升温,也有房主起头“惜售起来”。市民秦先生比来就把本人荷花池公寓一套年前挂牌出售的两居室撤回了,改为月房钱2500元出租了出去。“感受两居室行情初有起色,我筹算观望一段时间,目前的房钱收益我很对劲,所以并不焦急出售,再等等看。”

  对此,吕班师阐发称,常州主城区的室第单价目前多在每平方米1万元以上,市核心的热点区域、学区房以至接近每平方米2万元或是更高。在这种环境下,不少接近主城区的上班族出格是初到常州的新市民家庭仍然想在市区置业,总价相对较低的两居室或小三房就成为了他们的首选。此外,在拆迁购房者中,中老年置业者较多,他们往往是老两口栖身,全款采办一个养老两居室,是置业群体中常见的选择。

  改善型房源成交周期变长

  “房价颠末前两年的跳涨,几乎翻了一倍,我感觉有点虚高。” “银行贷款利率提高当前,大大添加了购房成本,我们筹算再等等。” 采访中,大都购房者都暗示出雷同的设法。相对于刚需户型的俏销,不少中介公司都暗示,现在大面积、高总价的房子不那么好卖了。

  在北直街上的一家中介公司,市民范密斯告诉记者,本人名下的一套130平方米的三居室以230万的价钱挂出了好久,却不断置之不理,来看房的人也很少,后来在中介的建议下把挂价下调了10万元,一下就迎来了几波看佃农户,目前已与一位买主告竣初采办意向。范密斯透露,她的邻人跟她环境雷同,挂价同样在200万以上,至今仍未成交。

  中介人员暗示,常州主城区130-150平方米的改善型房源并不少,但大都优良小区这类房源的挂价都在160-230万摆布,有些以至高达300万以上。“挂价一旦跨越200万,房源的带看量就较着低了不少,因为总价较高,可以或许承受的购房者很少,成交周期也大大拉长。”

  对于这种环境,业内人士阐发称,当前市场上的刚需以“刚改”即初次改善室第需求为主。这类置业者手头大都并不宽裕,买大房子之前都需要先卖掉现住的中小户型,然后聚全家之力贴补改善差价,总价200万已是这类置业者遍及的“天花板”了,所以部门区域总价过高的改善房或学区房会具有成交周期长、成交迟缓的环境。(龚励)

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