2017年常州二手房成交量创近5年新高 一度与新房价格倒挂

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月17日

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  2017年常州二手房成交量创近5年新高 一度与新房价钱倒挂

  时间:2018-2-28 来历:常州日报作者:佚名

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  常州市房地产研究核心日前发布的《2017年常州市房地产市场分析阐发演讲》显示,2017年我市市区(不含金坛、溧阳)二手房市场表示活跃,成交量创近5年新高,并且成交量占市场总成交量的近50%,根基与新房市场不相上下。这表白,我市市区二手住房市场正在快速成长……

  2017年常州二手房市场活跃

  常州市房地产研究核心日前发布的《2017年常州市房地产市场分析阐发演讲》显示,2017年我市市区(不含金坛、溧阳)二手房市场表示活跃,成交量创近5年新高,并且成交量占市场总成交量的近50%,根基与新房市场不相上下。这表白,常州市市区二手住房市场正在快速成长。

  二手房市场量价齐升,一度与新房价钱倒挂

  与新房成交同比有所下降比拟,2017年我市二手房市场表示更为抢眼。

  总体上看,市区二手房及二手住房成交呈腾跃式上升,成交价钱也有所上升。特别是成交量,无论从成交套数、仍是从成交面积上看,均创近5年新高。 此中,市区二手房全年成交量同比上涨35%,二手住房成交同比上涨32.7%。从一、二手房月度成交趋向图看,1月、5月、8月、9月常州市区二手住房成交量跨越新房,一、二手住房呈倒挂趋向。

  市房地产研究核心阐发,之所以呈现倒挂,一是在调控大情况之下,二手房市场受政策束缚较少,二是新房市场供应不足,新房需求被迫外溢,多量需求纷纷转入二手房市场。二三季二手房收缩较着,遏制了倒挂现象,次要受调控政策的间接影响特别是限售政策的出台,投资性购房快速离场;别的新房的限价政策,也使二手住房得到价钱劣势,导致市场成交陷入疲态。

  刚需仍主导市场,刚改需求量上升

  从成交布局来看,刚需仍主导市场,刚改需求量上升。面积120平方米以下的刚需住房成交占总成交的70%,同比增加43.2%,涨幅较着,刚性需求的小户型仍主导二手房市场;120-140平方米的刚改需求也稳中缓增,占总成交套数的22%,同比增加12.6%。140平方米以上大户型占总成交套数的8%,同比增加45.1%,增幅较大。

  就采办人群及需求看,二手住房市场呈现差同化趋向,刚需购房者和改善型购房者各据半壁山河。在新房供给具有缺口,难以满足市场需求的环境下,户型小、总价低的二手住房为刚性需求供给了更多的选择余地;而“以房换房”的刚改需求则有较着上升,疑惑除受市场影响而提前入市消费的环境,其需求后劲还待察看。

  武进区成交最旺

  从各区域成交看,全面开花,较为平衡,此中武进区(含经开区)成交最旺,成交量占29%,最受追捧。天宁区与新北区不相上下,各占25%。钟楼区成交占比为21%。

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