“限售令”两年:为何常州“没受影响房价一直涨”

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月20日

  “限售令”两年期至 这座三线城市“没受什么影响,房价不断在涨”

  来历:每日经济旧事

  每经记者 包晶晶

  “目前限售政策仍在施行。”4月10日,常州市12345当局公事平台如斯答复《每日经济旧事》记者。

  与此同时,针对曾经到期的限售令延续环境,记者亦向常州市住建局求证,但截至发稿时未能获得明白答复。

  2017年4月8日,常州连夜发布楼市新政,成为江苏省首个发布“限售令”的城市。新政将公积金二套房首付比例从30%提高至50%,划定新采办商品住房(包罗二手住房)的,取得产权证后满2年才可上市买卖。

  从库存高企的“鬼城”,到投资客涌入房价暴涨,再到限售新政登场,这座长三角三线城市的房地产市场履历了如何的变化?

  现在,“限售令”已满两年,常州市首批限售楼盘曾经具备入市前提,加之国度发改委再度松绑落户政策,已在抢人大战中持续发力的常州楼市将走向何方?

  “限售令”后 房价仍持续走高

  “限售几乎没有什么影响,这两年房价不断在涨。”《每日经济旧事》记者走访了常州市多家房地产中介,营业人员给出了较为分歧的谜底。

  “从我几年前入行起头,常州房价就没有跌下来过,二手房涨得更多。”中介细雨告诉记者:“2016年我代办署理的一套室第,外埠客户60万元成交的,到2018岁尾,系统里看到统一幢楼又成交了一套不异面积的,不外曾经涨到了98万元。”

  与大都三线城市雷同,常州核心城区不大,市区优良二手房、学区房价钱远高于郊区新建楼盘。卖得最好的永久是学区房,但因为房龄都偏老旧,10年摆布房龄的楼盘很是稀缺,单价30000元~39000元/平方米,并且凡是发卖速度很快。

  记者寄望到,常州市在出台“限售令”的同时,也同步伐整了住房公积金贷款政策:打点第二次住房公积金贷款(包罗公转商补息贷款)的,首付比例从30%提高至50%。

  按照其时的媒体报道,新政出台当月市场已经呈现“末班车”效应,成交量升至2015年以来月度成交面积第二高峰,仅次于2016年市场高热期间的“金九”销量行情。

  虽然此后市场迎来一阵观望期,但并没有影响常州房价继续走高。

  《中国百城房价演讲》数据显示,常州市室第买卖均价履历了3年摆布的调整期,自2016年年中一路上涨。2017年4月,常州市室第买卖均价为9853元/平方米,2018年4月均价12325元/平方米,同比上涨25.1%。2019年2月,均价继续升至13707元/平方米。

  上海华夏地产阐发师卢文曦告诉《每日经济旧事》记者:“限售其实更多的是心理震慑,这段期间内市场怎样样,没人能预测到,这种不确定性能够过滤良多投契投资客。一般而言,因为二手房买卖税费限制,炒作成本高,1年内就出手不现实,更况且有的期房本身从买到交房要1年多时间,不具备短期炒作空气。”

  甩掉“鬼城”目前仍是价钱凹地

  常州是江苏省13个地级市之一,同时也是长三角地域主要的工业城市,因为房地产库存持久高企被外界冠以“鬼城”之名。因为具备优良工业根本和丰硕的旅游资本,常州与姑苏、无锡,并称“苏锡常”经济强市。2018年,常州GDP位列江苏各城市第五位,人均GDP跨越2万美元。

  易居地产研究院智库总监严跃进坦言:“常州经济相对发财,需求量很大,因而在库存很高的环境下仍然去化较好;另一方面,常州受周边城市影响,无锡跟姑苏房价上涨幅度都比力大,而目前常州房价仍然比力低,对采办构成吸引力。”

  现实上,在2014年前后,常州的房子还“多得卖不掉”,以至商品住房去化周期在2014年达到最高峰——近22个月,远超15个月的鉴戒点。业内人士讥讽称,长三角楼市全体上涨,已“苏锡无常”。

  公开数据显示,常州房价也在2012~2015年履历了较长的盘整期,直到迎来衔接周边城市溢出性需求的机遇。

  2016年下半年起,长三角经济圈楼市全体严控,2017年3、4月间,南京、镇江等周边城市限购政策屡次加码,大量非户籍人员转向常州市场寻求购房机遇。与此同时,投资客也在周边城市寻找价钱和政策的双凹地。

  经此一轮去库存,到2016岁尾,常州市新建室第去化周期曾经缩短至4.63个月。

  但与周边城市房价比拟,南京均价已跨越24000元/平方米,姑苏均价越过20000元/平方米大关,无锡超16000元/平方米,常州室第均价则在13000元/平方米摆布,相对处于低位。

  限售期满后 房价上涨空间无限

  现在,两年限售期已满,二手房供应量能否会呈现大增?严跃进暗示:“二手房挂牌出售与限售期无关,跟房价相关。”

  中介细雨也坦言:“近期新增挂牌量和往常一样,成交节拍也差不多,还没听过哪个客户一满两年就拿来卖的。年后因为‘小阳春’的关系,加上常州每年上半年都是学区房落户的机会,因而每周能够成交3~4套。若是要投资,你仍是早点买,接下去仍是会大涨。”

  《每日经济旧事》记者走访获悉,因为常州目前不限购,非户籍人员买房仍然能够贷款7成,多家中介机构都对房价充满决心,并预测房价还会继续上涨。

  但卢文曦阐发认为:“二手房买卖可能要房价8%~10%的成本,若是几年内房价累计涨幅没那么大,以至有浮亏的可能。其次,限售的房源解禁能够理解为市场供应增加,新房是供应,二手房挂牌了同样是市场供应。而且在现实出售的时候要低10%以上才有较着合作力,所以仍是对价钱上会有压制。”

  值得留意的是,本年2月11日,常州市人民当局官网发布《常州市户籍准入办理若干划定》,打消了投资纳税落户设置,放宽了准入前提,在常州市就业栖身5年以上人员可落户,并降低了购房和投靠准入门槛。

  “零门槛落户”趋向之下,人才抢夺战无疑将愈加白热化。卢文曦对此指出,常州是长三角中比力有合作力的城市,放松落户限制会加强对生齿吸附力,可是因为其他城市也放松入户限制,大师在统一路跑线上,比拟而言,仍是长三角范畴内的二线吸附力更强些。

  也即,若是周边二线城市落户前提及购房前提进一步放宽,常州的外来采办力可能会因而下降。

  在华夏地产首席阐发师张大伟看来,目前全国大部门城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸惹人来,并没有留住人才的办法。这种环境下,吸引来的根基都是购房者,以至有可能呈现炒佃农借助人才政策落户购房的环境。

  “人才对城市的感化也该当是在财产,而不是房地产。人才政策不克不及成为房地产调控的窗户。有些城市用限购关上了房地产投资的大门,但用太宽松的人才政策来扩大购房的‘窗户’。”张大伟说。

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  义务编纂:贾兆恒

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